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光明地产频繁拿地扩张后遗症初现 经营性现金流净额为负87亿元
时间:2019-04-24    来源:    浏览次数:8    [ 加入收藏 ]
 2018年高抬高打拿地的光亮地产,交出的年报业绩却并不喜人。
 
  4月23日,光亮地产发表2018年年报。申报期内,公司实现业务收入204.93亿元,较上年缩小1.53%;实现净利润14.18亿元,同比下滑27.17%;实现扣非净利润12.76亿元,同比下滑32.92%。关于业绩下滑的起因,光亮地产称首要是本期领取地皮款、工程款和领取企业间往来增添等所致。
 
  别的,公司运营运动发生的现金流量净额大幅降落至-87.34亿元,创下了上市以来新低。
 
  频仍拿地现金流急急
 
  客岁,光亮地产房地产开辟实现业务收入195.73亿元,同比缩小1.87%,同期,房地产开辟营业毛利率为31.97%,较上年增添11.2%。
 
  对于开辟营业业务收入缩小的起因,光亮地产在年报中称首要是因为房产项目结转收入的出售面积同比缩小所致。
 
  房地产开辟营业以外,光亮地产实现物业及租赁收入3.51亿元,同比增添21.33%,首要是因为物业治理收入同比增添所致;其余工业实现业务收入5.33亿元,同比增添1.43%,首要是因为营业范围增添导致。
 
  历久深耕在长三角的光亮地产,从客岁最先发力地皮市集。依据年报数据,2018年光亮地产新增房地产储藏面积144.52万平方米,较上一年同期的94.25万平方米,增进53.34%。
 
  尽管身在A股,领有较为优秀的融资平台,但其融资速率仍然跟不上拿地扩张的速率。受此影响,2018年光亮地产的现金流情况差强者意。
 
  依据年报,光亮地产运营运动发生的现金流量净额为-87.34亿元,同比上一年下滑近6倍,疾速拿地扩张后遗症浮现。
 
  “关于光亮地产来说,利润降幅较大,阐明运营方面的压力较大。从其运营性现金流量数据看,有显着下滑,或是两点起因。第一是出售回款方面的题目,这个是会影响现金流的正向流入。第二是对外投资增添,比方频仍拿地,这会让运营性现金流向外流出。”易居中国钻研院总监严跃进对《证券日报》记者示意。
 
  融资卖资产补血
 
  尽管净利润和营收纷纭下滑,但光亮地产并未终了补血。
 
  2018年8月份,光亮地产审议过程《对于请求刊行购房尾款资产支撑证券(ABS)的议案》,批准公司接纳ABS形式,建立“上银光亮地产购房尾款资产支撑专项打算”,并过程专项打算刊行资产支撑证券进行融资,刊行不超越 10 亿元的资产支撑证券。
 
  2019年1月份,光亮地产过程请求刊行冷链仓储物流资产支撑专项打算(CMBS),发动建立不超越6亿元的资产支撑专项打算。
 
  别的,2019年1月尾,光亮地产刊行了2019年度第一期历久限含权中期单子(永续债),实际刊行金额为6亿元。本年2月尾,公司又刊行了2019 年度第二期中期单子,实际刊行金额为8亿元。
 
  不只这样,光亮地产还发售了旗下子公司套现补血。
 
  本年3月份,光亮地产划分召开董事会、监事会,审议过程了《对于受权全资子公司农工商房地产(团体)有限公司让渡其全资子公司上海广林物业治理有限公司100%股权暨关系买卖的议案》。3月13日,光亮地产与上海梅林正广和股份有限公司签订股权让渡条约,买卖金额2.5亿元。
 
  这样算来,本年年头至今,加上融资及资产发售,光亮地产至少曾经取得数十亿元的融资,但与-87.34亿元运营运动发生的现金流量净额相比,公司的资金压力依然不小。
关键词: 中企网
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